Estados Unidos
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Jesus Corrales
CÁCERES
Opinión sobre Curso Practico de Derecho Inmobiliario
Jesus Corrales, ¿qué has aprendido en el Curso en linea?
Ampliado conocimientos
Jesus Corrales, ¿qué es lo que más te ha gustado de este Curso en linea?
Temario y su fácil comprensión
Jesus Corrales, ¿qué has echado en falta del Curso en linea?
Ejemplos prácticos
Silvia Sabugo
PALENCIA
Opinión sobre Curso Practico de Derecho Inmobiliario
Silvia Sabugo, ¿qué has aprendido en el Curso en linea?
Bases del derecho registral
Silvia Sabugo, ¿qué es lo que más te ha gustado de este Curso en linea?
La sencillez y el precio
Silvia Sabugo, ¿qué has echado en falta del Curso en linea?
más contenido
Maria Santana
PALMAS (LAS)
Opinión sobre Curso Practico de Derecho Inmobiliario
Maria Santana, ¿qué has aprendido en el Curso en linea?
He recordado varios conceptos olvidados
Maria Santana, ¿qué es lo que más te ha gustado de este Curso en linea?
Realizarlo a mi ritmo.
Maria Santana, ¿qué has echado en falta del Curso en linea?
Casos prácticos.
Pablo Gonzalez
BARCELONA
Opinión sobre Curso Practico de Derecho Inmobiliario
Pablo Gonzalez, ¿qué has aprendido en el Curso en linea?
Nociones básicas de Derecho Inmobiliario
Pablo Gonzalez, ¿qué es lo que más te ha gustado de este Curso en linea?
La concreción de los contenidos para conocer los conceptos básicos.
Pablo Gonzalez, ¿qué has echado en falta del Curso en linea?
Más ejercicios.
Verónica Fernández
ASTURIAS
Opinión sobre Curso Practico de Derecho Inmobiliario
Verónica Fernández, ¿qué te hizo decidirte por nuestro Curso en linea?
Por ampliar mi formación en el sector del derecho.
Verónica Fernández, ¿qué has aprendido en el Curso en linea?
Temario relacionado con el derecho inmobiliario.
Verónica Fernández, ¿qué es lo que más te ha gustado de este Curso en linea?
Me ha gustado la cómoda modalidad de estudio.
Verónica Fernández, ¿qué has echado en falta del Curso en linea?
Nada.
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El Derecho Inmobiliario es un área específica de práctica del derecho que regula, principalmente, las transacciones inmobiliarias. Es un campo en auge surgido del aumento de la importancia del mercado inmobiliario y las situaciones que este plantea entre las partes implicadas.
Los principales campos de actuación son los contratos de compraventa, arrendamiento, Registro de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Derechos reales, ordenación de la edificación y promociones inmobiliarias, entre otros.
El derecho es una disciplina que se adapta a las nuevas situaciones sociales que surgen del contacto de las personas. En los últimos tiempos, el acto de la adquisición, disfrute y venta de una vivienda ha generado todo un campo de actuación a su alrededor de diferentes disciplinas que orbitan en torno al mundo inmobiliario.
El contenido básico del derecho inmobiliario consiste en la parte aplicada de derechos reales, contratos sobre inmuebles, derecho urbanístico, notarial y registral.
Su marco legal se establece en la Constitución y el Código Civil y su Legislación Complementaria. Para llevarlo a la práctica es necesario un análisis transversal de diferentes áreas legislativas tales como el Derecho Civil (parte de contratos), fiscalidad, área urbanística, notarial, registral… Y aúna derecho privado y público.
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Etimológicamente, la palabra inmueble significa “que no puede ser trasladado”. La principal diferencia entre bienes muebles e inmuebles es la aplicación de Derecho Civil de la que son objeto, puesto que los inmuebles pueden ser registrados y están sujetos a garantía hipotecaria. En algunos países, las aeronaves y los grandes buques también son considerados bienes inmuebles al cumplir estas dos condiciones.
Como curiosidad apuntar que los árboles y las plantas también forman parte de los bienes inmuebles según el Código Civil.
Son construcciones de carácter agrario situadas en terrenos rústicos e indispensables para el desarrollo de las actividades agrícolas, ganaderas o forestales.
En este primer tipo entran también las minas, embarcaderos, incluso materiales y utensilios que sean necesarios para la explotación y que el propietario haya designado a tal efecto. Además, se considera que los derechos reales otorgados por la administración forman parte del inmueble, de forma que si éste se traspasa, quedan traspasados los derechos inherentes.
Los inmuebles rústicos, al igual que los urbanos, están sujetos a impuestos, por lo que existe un registro de la propiedad a tal efecto que garantiza los derechos de los propietarios así como la capacidad de la administración de recabar información para la imposición de cargas tributarias.
Son aquellos que se encuentran en zonas así catalogadas por los ayuntamientos, tales como casas, edificios, naves y locales. Al igual que los rústicos, los bienes inmuebles urbanos pueden ser inscritos en un registro de la propiedad que garantice los derechos de los propietarios.
Como curiosidad, las puertas y ventanas de una casa se consideran también bienes inmuebles, mientras que antes de ser colocadas, serían bienes muebles.
Por último, destacar una última tipología poco conocida por el gran público. Se trata de los bienes inmuebles mostrencos, aquellos que por diversas causas como defunción, abandono o ausencia nunca se han registrado ni catalogado.
Entre las diversas operaciones no sujetas al IVA, destacaremos la transmisión global del patrimonio empresarial.
Transmisión global del patrimonio global
Las operaciones más importantes encontramos:
Otros supuestos
Otros supuestos de no sujeción relativa a operaciones inmobiliarias serían:
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