Inmatriculacion

Ser o no ser decía el gran William Shakespeare...una frase que puede valer para muchos aspectos de la vida, incluida la matriculación de bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad. En este post vamos a abordar la inmatriculación desde dos diferentes vías, la inmatriculación por doble título y por expediente de dominio. Conocerás todo el trámite a realizar establecido en la ley hipotecaria para que quede constancia de la existencia de una finca, su dominio y propiedad.

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¿En qué consiste la inmatriculación de fincas?

La inmatriculación de fincas consiste en inscribirlas en el Registro de la Propiedad por primera vez. Esto se debe a que existen fincas rústicas o urbanas que no se les ha dado publicidad registral, es decir, que no tienen una titularidad, propiedad o dominio recogido en los registros públicos. Con la inmatriculación de fincas se inscribirán en favor de una persona física o incluso, una persona jurídica concreta.

En este contexto, la ley hipotecaria distingue dos vías para llevar a cabo la inmatriculación de fincas que son la inmatriculación por doble título y la inmatriculación por expediente de dominio. Tanto una como otra, guardan unas particularidades que veremos a continuación y una tramitación establecida por dicha normativa.

Inmatriculación por expediente de dominio

En este tipo de inmatriculación, se le da una publicidad registral a la finca o predios urbanos mediante la aportación de un título válido y eficaz. En otras palabras, se trata de regularizar la situación de la finca a través de un documento que permite buscar la concordancia entre la finca y la realidad física y jurídica del inmueble. De esta manera, el título que acredita la realidad de la finca no suplirá la inexistencia de titulo, sino que servirá para acreditar su existencia.

Al respecto el titular de la finca, deberá de aportar un título formal de adquisición en el conste el título previo a la transmisión del transmitente así como otros documentos complementarios en caso de estar en posesión de ellos que acrediten circunstancias como el pago de los correspondientes tributos, tasas o testimonios que prueben la titularidad de la finca.

Trámite de inmatriculación por expediente de dominio

Inicialmente se debe de acudir ante el Notario correspondiente al distrito notarial donde se sitúe la finca. Allí se realizará una especie de juicio en el que se determinará la adquisición previa, que quedará justificada en la fecha correspondiente. 

Para llevar a cabo este trámite se deberá de tener en cuenta el proceso recogido en el artículo correspondiente de la Ley Hipotecaria que sigue así:

• Solicitud por escrito del titular al Notario del Distrito con los siguientes datos: descripción literaria de la finca, domicilio, datos del promotor, explicación pormenorizada de como se adquirió la finca, cargas que pueda tener el inmueble, poseedores de la finca en caso de no ser el titular, título de adquisición del inmueble mediante acta notarial o documento público o privado, y por último la documentación adjunta que se considere necesaria.
• Certificación catastral descriptiva y gráfica.
• Acreditación de las posibles cargas.
• Redacción de un acta que se incorpora al resto de documentación.
• Solicitud al registrador de la finca para que acredite su falta de inscripción, que acredite el título de propiedad aportado con certificación catastral, o que disipe las dudas sobre su identidad.
• Aceptación y anotación de la solicitud. La anotación tendrá una vigencia de 90-180 días si es necesaria y de ella el Notario remitirá la certificación solicitada.
• El Notario notificará a los interesados que corresponda en base al primer escrito u otros el inicio de la inmatriculación.
• En un edicto se comunicará la tramitación del acta en el BOE. Durante el plazo de 30 días cualquier persona podrá aportar pruebas y alegar lo que considere necesario.
• En el supuesto de que haya oposición se concluye el expediente y se procede al archivo de las actuaciones.
• En caso de que no hubiese oposición, se levanta acta por parte del Notario y se remite la inmatriculación al registrador. En este caso, el registrador inscribe la finca y los efectos se contarán desde el día de remisión del acta por el Notario.

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Inmatriculación por doble título

La inmatriculación por doble título consiste en acreditar tanto el título público traslativo de la persona interesada en la inmatriculación como el título público que acredita la adquisición de la propiedad de manera previa. Ahora bien, el requisito para que sea posible, es que, entre los documentos debe de haber una diferencia temporal de al menos un año. También la existencia de una identidad entre ambos juicios, una descripción del título matriculador, y la certificación catastral. Cumplidos estos requisitos se publicará en un edicto judicial para las posible reclamaciones que puedan surgir, surtiendo efecto frente a terceros pasados dos años desde la emisión.

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